1、业内一直有句说法：一铺养三代，意思就是说，买了一个好的商铺，可以养活三代人。虽然一些营销的成分在里面，但不可否认的是，商铺的投资很有前景，当然也有很多讲究在这里面，选择投资商铺，一定要选准和看准，否则，买了一个不好的商铺，会亏大的。

2、举个例子：几个月前去广州，同一条街上两个挨着的铺子，租金却差整整1万，一开始很难理解，后来一看，就因为这个租不出去的铺子，前面正正好好长了一棵茂密的大树，正好把铺子的招牌挡得严严实实。试想一下，不是租客，你会愿意租一个打不了招牌广告的铺子吗？而铺子一直租不出去，或者租金一直比别人低，你投资这样的铺子有什么意义呢？

3、所以投资商铺要讲究的东西很多，也可以私聊，商铺学问很深水也很深，稍不小心可能血本无归。正所谓投资价值越大，风险肯定越大。

4、而投资刚需房相对简单一些，也容易判断，刚需本身就是强需求，不愁卖不出去，但相对于好商铺来说，当下同样的价位，肯定好商铺值得投资。

5、关键还有一点，投资刚需房，可能会让你被限购了，调控的当下，投资住宅要谨慎，可能影响到以后。而商铺目前还是鼓励去库存的。

6、建议买商铺前一定要找懂的人去帮忙看看，是否适合餐饮、是适合重餐饮还是只适合轻餐饮，对业态有没有什么要求，有没有环保要求，有没有停车位…等等，这些都是会影响到后面租赁条件的重要因素，一定都要先了解清楚再出手！

1、商业地产，是指利用商铺经营生意，实现收益的物业。商业地产有三个主体，一是开发商，二是运营商，三是业主。开发商是指投资土地并进行建设的企业，运营商就是如“万达”一样的，负责招商，日常运营的企业。业主是指经营商铺生意的个体户或企业。

2、这时候，你所指的投资是什么样的投资？是投资开发一块商业用地，还是投资购买商铺？还是象万达一样投资做运营商。

3、开发商业用地现在不太好做了，由于要拥有土地的所有权，商业地产被电商冲击后已经发生了质变，有些地方的商业地产已经过剩。

4、运营商需要大资本，但还是有机会的，例如现在的仓储式购物中心，如上海最近很流行的COSTA,采用的就是会员制。其核心要义就是会员价，先交会员费用，把零售消费的资金集结到一起来，然后有了订单就有了可以谈价格的筹码，采购成本下降，销售价也可以降下来，这种属于破坏式的业态。在经济下行的过程中，人们为了省钱，会很流行。

5、对于投资商铺，现在不是说黄金地段了，现在需要的是综合体和地铁换乘商业中心。很多商业街的商铺很萧条了。

6、人气决定了商业价值。靠小商铺自身的运营能力是不足以撑起流量的。

7、所以，靠山吃山，要学会地铁边上和综合体寻找机会。

8、从投资业态来说，目前商业模式中，连锁和加盟是很重要的模式。

1、谢邀，商业地产这个行业“好”，这个问题问的很笼统，业内有句话说"做住宅的是小学生，做商业的才是大学生"这句话从侧面也说商业地产的操作难度系数!

2、就拿住宅和商业地产的区别，通俗的讲住宅注重的是两方关系业主、物业，而商业地产讲的是业主、经营公司、物业、消费者等多重关系，在操作难度、复杂上均远远的超过住宅。

3、就商业项目操作来说，首先要考虑商业项目的定位，而定位在前期决定了商业项目的生死，定位是在商业前期，根据地块所处城市情况、区位、位置、以及周边情况等因素做出定位;其次根据项目定位制定项目建筑规划……

4、当然商业项目开发最主要的是对资金的考验，当然也就是项目的租售模式的论证，对商业经营管理的要求都是有极高的要求……;

5、另一方面撇开传统商业地产来说，近几年的电子商务对商业的产生巨大的影响，尤其是新零售模式的兴起对商业行业的影响也极大的，对商业地产操盘造成了较大的难度!